標準的にかかる売却費用ー司法書士・不動産名義変更登記・低価格安い
！ 売却予定の相続不動産の場合、格安の29,900円にて相続による名義変更登記手続きを承ります。売却予定ではない場合でも、格安の59,800円にて承ります。
！ 仲介手数料2％（相場手数料は3％）で大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで、お客様のご要望に応じた不動産会社をご紹介差し上げられます。大手不動産会社は、通常、値引きをしませんので、当オフィスのご紹介なら大変お得です。
| プラン | 追加料金なしの定額制 | ||
|---|---|---|---|
| ❶ | 相続による不動産の 名義変更登記(相続登記) | 59,800円 (税別) 他事務所の相場料金は10万円 | |
| ❷ | 相続による不動産の名義変更後、 | 29,900円 (税別) 他社の相場料金は売上価格の３％ | |
| ❸ | 相続放棄手続き代行 | 29,800円 (税別) 相続人2人目以降:20000円 | |
| ❹ | 売買による不動産名義変更登記 | 抵当権設定あり：59,800円 (税別) 他事務所の相場料金は10万円～15万円 | |
| ❺ | 各種名義変更(所有権移転登記) (贈与、離婚に伴う財産分与など) ▶詳細はこちら | 45,000円 (税別) 他事務所の相場料金は7万円～10万円 | |
- 登録免許税等の実費は、別途発生します。
登録免許税
- 住所変更登記⇒登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合必要になります。一般的な費用は、13,000円ほどです。
- 抵当権抹消登記⇒住宅ローン等の抵当権が設定されている場合には、抵当権を抹消しないと売れませんので、抵当権抹消登記が必要になります。一般的な費用は、15,000円ほどです。
- 相続による名義変更登記⇒登記簿上の所有者が亡くなっている場合には、前提として相続する方へ名義変更登記が必要になります。
- 所有権保存登記⇒売却する建物が未登記の場合には、前提として所有権保存登記が必要になります。
仲介手数料
仲介手数料は、宅建業法に上限額が規定されています。
具体例は、以下のとおりです。
・【具体例:不動産売却価格3,000万円のケース】
3,000万円×3％＋6万円＝96万円
但し、当オフィスの提携している不動産業者で売却手続きを進めると、
詳細は、格安料金のご案内へ
印紙税
売買価格が1,000万円超～5,000万円以下の場合には、15,000円の収入印紙を購入して売買契約書に貼らなければなりません。
境界確定測量費用
隣地との境界が確定していない場合には、境界確定測量が必要になるケースがあります。境界確定測量の一般的な概算費用は、土地の面積が100m2程度で隣地が3箇所程度で道路査定が必要ない場合で、総額約35万円～70万円ほどになります。
譲渡益に対する所得税・住民税
不動産を売却して譲渡益が出た場合には、譲渡益に対する一定税率の所得税・住民税を納めなければなりません。
▶相続不動産の売却と税金へ
担当 : 司法書士 川田 光秀（カワダ ミツヒデ）
無料相談実施中
初回のご相談は無料です
お気軽にご連絡ください。
- はじめての相続入門
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- 相続放棄
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ご連絡先はこちら
運営：司法書士KAWADAリーガルオフィス 川崎市中原区丸子通一丁目 636番地 朝日多摩川マンション213号室
FAX：044-431-3182
Email： kawada-office@khf.biglobe.ne.jp
親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。
主な業務地域
■川崎市 中原区、川崎区、幸区、麻生区、多摩区、高津区、宮前区
■横浜市 中区、西区、南区、鶴見区、神奈川区、保土ヶ谷区、戸塚区、泉区、栄区、港南区、瀬谷区、旭区、磯子区、金沢区、青葉区、緑区、都筑区、港北区
■神奈川県（その他） 藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、大和市、平塚市、相模原市（中央区、緑区、南区）、小田原市、南足柄市など
■東京都 大田区、品川区、目黒区、渋谷区、新宿区、世田谷区、港区、千代田区、中央区、文京区、台東区、江戸川区、豊島区、杉並区、中野区、墨田区、江東区、葛飾区、足立区、荒川区、板橋区、練馬区など23区全域、町田市など
■千葉県
■埼玉県
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