相続不動産の売却に係るよくあるご質問

【大手不動産会社の特徴】
1.情報が豊富
2.莫大な宣伝広告費によって、様々な購入希望者を集客できる。
3.組織的に管理サポート体制が整備されている。
4.問題が発生した時に、責任を追及しやすい。
5.担当営業マンによって実力の差にバラツキが多い。
6.担当案件が多いため、1件あたりにかけられる時間が少ない。

【地域密着の不動産会社の特徴】
1.地域密着の不動産会社であるからこそ入手できる情報やネットワークがある。
2.広告費はあまりかけられないが、独自の売却活動をしてくれる。
3.1件あたりにかけられる時間が多いため、丁寧に説明してくれる。
4.大手に比べて、自分に合った不動産会社を見つけるのが難しい。


不動産会社の選定は、非常に悩むところだと思いますが、まずは、大手や地域密着の不動産会社の何社に査定依頼をするのがベストだと思います。
査定依頼をすると、その会社特徴が出やすいです。

その上で、査定結果の説明の仕方や営業マンとの相性など総合的に判断して決定すれば良いと思います。

当オフィスでは、大手から地域密着の不動産会社まで、お客様にあった不動産会社をご紹介差し上げられます。司法書士は、不動産売買の登記手続きを通して、色んな営業マンを見てきておりますので、優秀な営業マンを熟知しております。

いい加減な不動産会社とはお付き合いできませんので、安心して相続による名義変更登記から不動産売却までご相談下さいませ。

売買契約から物件引渡しまでの期間は、1ヶ月1ヶ月半程度の期間が多いです。

ただ、共有者全員で売却手続きを進める必要がありますので、共有者の一人が遠方に住んでいる場合、郵送での書類のやりとり等が増えます。一般的には、遠方の方が、物件近くの他の共有者に「売買代理の委任状」を渡して、共有者の一人が売却手続きを進めることが多いです。

しかし、不動産取引の慣例として、引渡し日を基準に売主と買主で日割り計算し、固定資産税を負担し合うのが常識です。

親子間や親族間の売買では、売却価格が重要なポイントになります。

折込広告やインターネットでの広告を掲載せずに、顧客リストや不動産業者間のネットワークを利用した売却活動をすることも可能です。